En cas de colocation, qu’advient-il du bail en cas de départ d’un colocataire ?

Le colocataire qui décide de partir doit en avertir le bailleur par lettre recommandée avec avis de réception. Il peut donner congé à n’importe quel moment, mais il doit respecter un délai de préavis de 1 à 3 mois en fonction de la zone géographique du logement (zone tendue ou non) et des raisons personnelles du départ (perte d’emploi, état de santé, mutation, obtention d’un HLM). Jusqu’à son départ, il reste redevable de sa quote-part de loyer. Il doit également conserver le logement en bon état et procéder aux menus travaux éventuellement nécessaires qui lui incombent. Passé le préavis, il est dégagé de ses obligations et seuls les colocataires restants sont tenus au paiement du loyer et des charges. Exception à la règle pour le contrat de colocation unique (un même contrat signé par plusieurs colocataires) : si le bail contient une clause de solidarité, le colocataire sortant restera redevable du paiement des loyers jusqu’à 6 mois après le départ du colocataire sortant.